Nei portali di annunci immobiliari aumentano sempre di più gli annunci che propongono la vendita di case occupate abusivamente dai cosiddetti “okupas”, che ovviamente devono essere acquistate senza la possibilità di visitarle, anche per capire in che condizioni versano.
Questi appartamenti, che si trovano tanto nel sud dell’isola quanto nella zona metropolitana, vengono proposti con forti sconti rispetto ai valori di mercato, per renderle appetibili e compensare i problemi non di poco conto di cui l’acquirente dovrà farsi carico. Generalmente lo sconto rispetto al valore di mercato oscilla tra il 35 ed il 50%.
Per sfrattare l’occupante infatti sarà necessaria una lunga trafila, che richiederà anni e spese legali non indifferenti. Va considerato inoltre che una volta liberato l’appartamento, molto probabilmente l’acquirente dovrà farsi carico della sua ristrutturazione, poiché in questi casi è molto comune che l’appartamento venga riconsegnato in condizioni pessime. Nonostante queste criticità ci sono investitori a cui piacciono questo tipo di affari, che alcune volte possono risultare molto profittevoli, mentre in altri casi finiscono per essere una rimessa.
Vediamo quali sono i vantaggi e gli svantaggi associati a questo tipo di investimenti.
Vantaggi:
- Prezzi scontati: L’attrazione principale di acquistare una casa occupata è il notevole sconto sul prezzo di mercato. Questo può tradursi in un investimento immobiliare a basso costo, offrendo una potenziale redditività nel lungo termine.
- Potenziale profitto: Se si riesce a liberare la proprietà dagli occupanti illegali, è possibile ristrutturarla e rivenderla a un prezzo più alto, ottenendo un significativo profitto.
- Possibilità di contrattazione: Considerando il problema dell’occupazione illegale, gli acquirenti hanno spesso il margine di contrattare ulteriormente il prezzo di vendita, migliorando così ulteriormente l’offerta.
Svantaggi:
- Procedimenti legali: Liberare una proprietà occupata illegalmente può richiedere procedure legali lunghe e costose. Questo può comportare spese legali e di tempo significative.
- Rischi per la proprietà: Gli occupanti illegali potrebbero danneggiare la proprietà prima di essere allontanati, aumentando così i costi di riparazione e ristrutturazione.
- Incertezza dei tempi: I procedimenti legali possono protrarsi nel tempo, ritardando l’accesso alla proprietà e impedendo di conseguenza i piani di investimento.
- Problemi morali ed etici: Alcune persone potrebbero avere riserve morali riguardo all’acquisto di una casa da individui che potrebbero trovarsi in una situazione vulnerabile.
L’acquisto di una casa occupata illegalmente è una operazione che, in certi casi, ha caratteristiche che si avvicinano più a quelle di una scommessa che di un investimento, con tutti i rischi che questo comporta. Si tratta di una operazione che deve essere ben ponderata, anche in base alla situazione specifica dell’immobile, degli occupanti e della situazione del vicinato.
È necessario cercare di capire qual è la situazione degli occupanti e quali sono le loro intenzioni, ma avvicinarli per un dialogo può risultare molto difficile, se non rischioso, e richiede grandi abilità nella mediazione e nel trattare queste situazioni. Un altro fattore da tenere in considerazione è la situazione del vicinato. Se l’intero stabile è occupato, o quasi, lo scenario diventa molto più difficile da gestire e rischioso.
In conclusione, valutate bene se è il caso di avventurarsi in questo tipo di affari, evitando di affidarvi a eventuali promesse che potrebbero non essere mantenute. Talvolta anche sottoscrivere un accordo non garantisce che lo stesso sarà rispettato, quando chi lo sottoscrive non ha nulla da perdere. Valutate lucidamente la situazione, e se non siete in grado di farlo, chiedete un pareee a professionisti terzi, che non abbiano interessi in ballo. Affidarsi a chi guadagnerà dalla riusicta dell’operazione non è consigliabile, in quanto il venditore pur di ottenere la commissione e togliersi la “patata bollente” dalle mani, potrebbe cercare di convincervi mentendo o occultando questioni rilevanti.
A cura di Alessandro Raffa, Caporedattore di Tenerifenotizie.es
