Negli ultimi anni, il mercato immobiliare europeo ha registrato un incremento significativo dei prezzi delle abitazioni, sebbene con variazioni notevoli tra i diversi Paesi. Secondo il “Rapporto sul settore residenziale europeo” pubblicato da BNP Paribas Real Estate in collaborazione con Worx Real Estate Consultants, nel secondo trimestre del 2024 i prezzi delle case in Europa sono aumentati in media del 2,9%, con 21 dei 30 Paesi analizzati che hanno raggiunto nuovi massimi storici.
Portogallo si distingue particolarmente in questo contesto, posizionandosi al settimo posto tra i Paesi europei con il maggior aumento dei prezzi delle abitazioni. Questo fenomeno è attribuito alla ripresa della domanda e a frizioni nel mercato immobiliare, come la carenza di offerta e normative più restrittive. Inoltre, la parità tra il costo mensile di un mutuo e l’affitto medio rende finanziariamente indifferente la scelta tra acquistare o affittare una casa.
Anche la Spagna ha registrato un incremento significativo. Secondo la Sociedad de Tasación, i prezzi delle case di nuova costruzione sono aumentati del 4,1% nella prima metà del 2024, raggiungendo una media di 2.925 euro al metro quadrato. Città come Malaga, Palma, Madrid e Barcellona hanno visto le crescite più rilevanti, con aumenti rispettivamente del 7,2%, 6,8%, 6,3% e 4,9%.
In Germania, il mercato immobiliare ha continuato a crescere. Nel secondo trimestre del 2024, il prezzo medio delle abitazioni è aumentato dello 0,6%, raggiungendo i 3.009 euro al metro quadrato. Nonostante l’aumento dei prezzi, una coppia con reddito medio può permettersi una superficie abitativa maggiore rispetto all’autunno del 2023, grazie alla stabilizzazione dei tassi ipotecari.
Al contrario, alcuni Paesi europei hanno registrato aumenti più modesti o addirittura una stabilizzazione dei prezzi. In Francia, ad esempio, l’incremento è stato dello 0,9%, con un prezzo medio di 3.064 euro al metro quadrato.
La crisi abitativa in Europa non si limita all’aumento dei prezzi di acquisto, ma coinvolge anche il mercato degli affitti. In molti Paesi, la domanda supera l’offerta, portando a un incremento dei canoni di locazione e rendendo difficile l’accesso a un alloggio, soprattutto per i giovani. Questo scenario ha provocato proteste e tensioni sociali in diverse nazioni, evidenziando la necessità di interventi politici mirati a garantire un accesso equo all’abitazione.
In conclusione, mentre alcune nazioni europee stanno affrontando aumenti significativi dei prezzi delle abitazioni, altre stanno vivendo incrementi più contenuti. La situazione varia notevolmente da Paese a Paese, influenzata da fattori come la domanda, l’offerta, le politiche abitative e le condizioni economiche locali.
