Una vera e propria svolta epocale per tutti i proprietari di immobili in Italia vittime di occupazioni abusive: non devono più pagare l’IMU sulla casa occupata e possono richiedere il rimborso delle imposte già versate negli anni passati.
A chiarirlo è una recente sentenza della Corte di Cassazione, la n. 18940/2025, depositata il 10 luglio 2025, che ha recepito l’indirizzo tracciato dalla Corte Costituzionale (sentenza n. 60/2024), dichiarando l’illegittimità del pagamento dell’IMU su immobili occupati illegalmente. La decisione riguarda anche il passato, quindi ha valore retroattivo.
Lo spiega sui social l’avv. Angelo Greco
A spiegare i dettagli è l’avvocato Angelo Greco, noto per la sua attività di divulgazione giuridica sui social. Su Instagram, l’esperto ha definito la decisione una “svolta epocale”, precisando che i proprietari non solo sono esentati dal pagamento dell’IMU durante il periodo dell’occupazione abusiva, ma hanno diritto anche al rimborso di quanto eventualmente già pagato.
Secondo Greco, questa è una vittoria di civiltà, perché finalmente viene riconosciuto che chi ha subito un’occupazione non può essere considerato in possesso di una “capacità contributiva” tale da giustificare l’imposizione di una tassa patrimoniale su un bene che non può utilizzare, né affittare, né vendere.
Cosa dicono le Corti: non è giusto pagare su una proprietà che non puoi usare
Il principio cardine richiamato dalla giurisprudenza è quello della capacità contributiva: una tassa come l’IMU si giustifica solo se il contribuente trae un effettivo beneficio o possesso dal bene.
Nel caso di un immobile occupato abusivamente, il proprietario è spogliato del godimento e della disponibilità del bene, e per questo non può essere considerato “ricco” solo perché formalmente titolare dell’immobile.
La Consulta ha dichiarato incostituzionale la norma che imponeva l’IMU in questi casi (art. 9, comma 1, del D. Lgs. 23/2011), e ora la Cassazione ne estende l’effetto in modo retroattivo, aprendo la strada a rimborsi anche per annualità già pagate, purché il proprietario abbia sporto denuncia penale dell’occupazione.
Come ottenere l’esenzione (e il rimborso)
Per accedere all’esenzione o chiedere il rimborso dell’IMU:
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L’immobile deve essere stato oggetto di occupazione abusiva.
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Il proprietario deve aver sporto denuncia penale nei confronti degli occupanti.
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È necessario presentare istanza al proprio Comune, allegando la documentazione.
Una vittoria per migliaia di cittadini
Questa decisione rappresenta una tutela concreta per migliaia di italiani che, oltre a subire il danno dell’occupazione abusiva, erano finora obbligati a pagare una tassa su un bene di cui non avevano più la disponibilità.
Come ricorda l’avv. Greco, «finalmente viene restituita giustizia a chi ha già subito un’ingiustizia: lo Stato non può chiedere tasse su una casa che non puoi usare».
