Accedere alla casa nelle grandi città spagnole sta diventando sempre più difficile. Comprare o affittare un appartamento è sempre più costoso a causa dello squilibrio tra il numero di persone in cerca di un’abitazione e l’offerta disponibile, insufficiente a soddisfare l’alta domanda. Il disequilibrio del mercato immobiliare è particolarmente accentuato nei grandi centri urbani.
Secondo un recente studio pubblicato da Idealista, otto delle dieci città con il maggior numero di chiamate per ogni annuncio immobiliare sono capoluoghi di provincia, tra cui le quattro città più grandi di Spagna. A Madrid, Barcellona, Valencia e Siviglia, l’elevata domanda di alloggi fa sì che i prezzi possano arrivare a essere fino a tre volte superiori rispetto ai comuni limitrofi.
L’interesse per l’acquisto di una casa si concentra principalmente nei capoluoghi di provincia. Secondo Idealista, le aree che ricevono più contatti per ogni annuncio pubblicato sono Madrid, Valencia, Saragozza e Pamplona.
Fa eccezione Alcalá de Henares (Madrid), che si posiziona al secondo posto, superando perfino Valencia. Insieme a Torrent (Valencia), questi sono gli unici comuni nella classifica della domanda più alta a non essere capoluoghi di provincia.
Completano la lista Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas de Gran Canaria, Barcellona e Siviglia.
Le quattro principali città spagnole consolidano così la loro presenza tra i luoghi con la maggiore domanda abitativa.
Anche nei casi di Madrid e Valencia — dove la tensione sul mercato immobiliare si è estesa anche ad Alcalá de Henares e Torrent — l’interesse per vivere nei grandi centri urbani resta superiore rispetto alla periferia, a differenza dei prezzi, che sono più contenuti fuori città.
Secondo i dati di marzo di Idealista, un appartamento medio di 75 metri quadrati a Madrid costa circa 399.075 euro. Nella restante parte della Comunità di Madrid, il prezzo medio è inferiore del 24,6%.
Sebbene con differenze più contenute, un gap di prezzo si osserva anche a Barcellona, Valencia e Siviglia, dove acquistare un immobile delle stesse dimensioni costa rispettivamente circa 360.300, 218.925 e 191.700 euro.
Lo stesso fenomeno si registra anche per gli affitti: affittare un appartamento nelle quattro grandi città è in media rispettivamente il 9,8%, 17,5%, 18,6% e 11,8% più caro rispetto al resto della provincia.
Comprare casa ad Aranjuez
Analizzando più nel dettaglio i singoli comuni, le differenze risultano ancora più marcate.
Tra le quattro grandi città, Madrid è la più cara per acquistare casa. Tuttavia, nei comuni dell’area metropolitana i prezzi possono essere fino al 65,8% più bassi. È il caso di Aranjuez — situato a oltre 50 km dalla capitale, quasi un’ora in auto — dove un appartamento di 75 metri quadrati costa in media 136.650 euro, ovvero 262.425 euro in meno rispetto alla città di Madrid.
In altre parole, i prezzi nella capitale risultano quasi tre volte più alti.
Tra i comuni con più di 50.000 abitanti dell’area madrilena, oltre ad Aranjuez si segnalano Parla, Arganda del Rey e Valdemoro — a circa 35 km dalla capitale —, anch’essi con prezzi oltre il 60% inferiori.
Anche a Móstoles, Alcalá de Henares e Leganés — le tre maggiori città della Comunità di Madrid dopo la capitale — acquistare casa costa tra il 51,2% e il 55,5% in meno, con prezzi medi inferiori ai 200.000 euro per un immobile di 75 metri quadrati.
Per quanto riguarda gli affitti, pur essendo le differenze meno marcate, allontanandosi dalla capitale i canoni si riducono sensibilmente.
A Madrid città l’affitto medio di un appartamento è di circa 1.590 euro al mese, mentre ad Arganda del Rey e a Colmenar Viejo — a poco più di 35 km rispettivamente a est e a nord — si scende a circa 800 euro, quasi la metà.
A Móstoles, Alcalá de Henares e Leganés, l’affitto medio è inferiore del 41%, restando sotto i 950 euro mensili.
Manresa, lontana da Barcellona
Nella provincia di Barcellona si registrano le maggiori differenze di prezzo tra il capoluogo e i comuni periferici con più di 50.000 abitanti.
La distanza più ampia si osserva a Manresa — a circa 60 km da Barcellona — dove comprare casa costa il 73,8% in meno rispetto alla capitale catalana.
Un appartamento di 75 metri quadrati si compra mediamente per meno di 100.000 euro.
Anche a Rubí e Terrassa — a 20 e 30 km da Barcellona — i prezzi si aggirano intorno ai 145.000 euro, con un divario di quasi il 60% rispetto alla città.
Terrassa è la terza città più popolosa della provincia, dopo Barcellona e Hospitalet de Llobregat — situata a meno di 10 km dalla capitale —, dove comunque acquistare casa costa in media il 47,2% in meno. A Badalona, la quarta città della provincia, la differenza è del 53%.
Anche sul fronte affitti Barcellona è la città più cara tra le quattro principali: affittare un appartamento medio costa circa 1.763 euro al mese.
La differenza più marcata si registra a Manresa, dove affittare costa il 61,3% in meno, poco meno di 700 euro mensili. Seguono Granollers, con un risparmio del 55,3%, e Hospitalet de Llobregat, Terrassa e Badalona, dove i canoni sono inferiori rispettivamente del 30,6%, 50,2% e 36,6%.
La periferia di Valencia
Nella provincia di Valencia, tra le città con oltre 50.000 abitanti, Sagunto — a circa 30 km a nord — è quella dove è più economico acquistare casa, con un risparmio del 58,1% rispetto a Valencia città.
Seguono Torrent, Gandía e Paterna — rispettivamente a 9, 70 e 10 km dalla capitale —, con prezzi più bassi del 49,6%, 53% e 30,7% rispetto al capoluogo.
Anche per gli affitti la differenza si fa sentire: a Gandía e Sagunto, affittare un appartamento di 75 metri quadrati permette un risparmio del 46,4% e del 44,4%, con canoni poco superiori ai 600 euro al mese.
A Valencia città, invece, il canone medio raggiunge i 1.148 euro, mentre a Torrent e Paterna si resta sotto i 900 euro mensili, con una differenza di circa il 30%.
La periferia di Siviglia
A Siviglia si conferma lo stesso schema: i prezzi immobiliari diminuiscono sensibilmente allontanandosi dalla capitale.
Ad esempio, a Utrera — a 30 km — comprare casa costa in media il 52,9% in meno rispetto a Siviglia città, con appartamenti da 75 metri quadrati che si acquistano per circa 90.375 euro.
Anche ad Alcalá de Guadaíra — a meno di 20 km — il prezzo medio non raggiunge i 100.000 euro, registrando un risparmio del 48% rispetto alla capitale.
A Dos Hermanas, altra grande città limitrofa, il costo è inferiore del 42,3%.
