Fanno aumentare i prezzi. Gli affitti sono alle stelle. E i residenti locali non possono più permettersi di comprare una casa. Il presidente del governo spagnolo, Pedro Sánchez, è così stufo degli espatriati benestanti che fanno lievitare il mercato immobiliare, che sta pianificando un’imposta del 100% su chiunque, proveniente da fuori dell’UE, acquisti una casa in Spagna. Naturalmente, questa misura potrebbe risultare popolare nel breve termine, ma la Spagna pagherà un prezzo elevato per aver chiuso le porte agli stranieri benestanti.
Chiunque sognasse di acquistare una piccola proprietà sulla Costa del Sol o tra le colline della Catalogna probabilmente dovrà dimenticarselo. Molto presto, infatti, si troverà a fronteggiare un’imposta aggiuntiva del 100%, una tassa patrimoniale immobiliare che perfino il Ministro delle Finanze del Regno Unito, Rachel Reeves, potrebbe considerare eccessiva. Poiché non sarà possibile recuperare questa imposta alla vendita della proprietà, il mercato immobiliare spagnolo sarà di fatto chiuso agli stranieri: o si opta per l’affitto, o si sceglie un’altra destinazione.
Con l’aumento dei prezzi degli immobili e la carenza di case disponibili, è facile capire il punto di vista di Sánchez. La popolazione locale non può permettersi una casa e gli stranieri ricchi rappresentano un bersaglio facile, così come avviene nel Regno Unito. Tuttavia, questa scelta resta un grave errore.
Innanzitutto, i numeri sono esigui. Si stima che lo scorso anno siano state acquistate circa 27.000 proprietà spagnole da residenti non appartenenti all’UE, e la moltitudine di pensionati britannici costituisce solo una piccola parte di questa cifra. Per un paese con una popolazione complessiva di 48 milioni di abitanti, questa rappresenta una percentuale irrisoria. La maggior parte delle transazioni immobiliari coinvolge un numero ristretto di città. Pensare che escludere questi acquirenti possa fare una differenza significativa per lo spagnolo medio è semplicemente assurdo.
Inoltre, gli stranieri portano investimenti e creano posti di lavoro. Negli ultimi anni, la Spagna è riuscita a crescere significativamente più velocemente rispetto al resto d’Europa, con un tasso di crescita del 2,7% registrato lo scorso anno. Il denaro che gli stranieri portano nel paese non è stata l’unica ragione di questa espansione economica, ma senza dubbio ha contribuito alla modernizzazione e all’internazionalizzazione dell’economia spagnola. Questo è particolarmente vero per gli investitori che si sono trasferiti in Spagna negli ultimi anni, e non solo per i pensionati in cerca di sole.
Come in gran parte dell’Europa, compreso il Regno Unito, il vero problema del mercato immobiliare spagnolo è che si costruisce troppo poco e ci sono troppi immigrati poco qualificati. Chiudere il paese agli stranieri benestanti potrebbe servire a guadagnare qualche voto, ma non risolverà il problema reale.
