30 de Novembre de 2023 18:29

Hai figli? Allora preferisco non affittarti la casa

La ricerca incessante del perfetto inquilino porta alcuni proprietari a scartare famiglie con minori. Queste famiglie vivono un autentico dramma nel trovare appartamenti in affitto.

I proprietari di case in affitto hanno cambiato le loro preferenze nella scelta degli inquilini. Le famiglie con figli, un tempo considerate il profilo più stabile nel pagamento dell’affitto, iniziano a essere guardate con sospetto da alcuni padroni di casa, che ora preferiscono ciò che considerano inquilini più sicuri. La diffidenza aumenta se chi bussa alla porta è una famiglia monogenitoriale come quella di Marina Duarte, che da più di un anno cerca un’affitto a Madrid. Impossibile. “Non vogliono affittarmi”, dice questa donna uruguaiana di 39 anni con due figli minori che vive in un appartamento concesso gratuitamente da un’ONG nel quartiere di Tetuán. Afferma di parlare a nome di “molte famiglie che si trovano nella stessa situazione”.

Duarte ha un lavoro e, nonostante ciò, non ha accesso a un appartamento in affitto. “Ho due lavori, uno di sei ore come addetta alle pulizie e un altro di quattro ore come assistente domestica, e con entrambi guadagno 1.200 euro al mese. Ma mi dicono che non supero lo studio di solvibilità perché con il mio stipendio devo mantenere i miei due figli”. Da Provivienda spiegano che profili come quello di questa uruguaiana stanno venendo esclusi dal mercato dell’affitto. “La maggior parte delle agenzie e dei proprietari preferisce famiglie senza figli e, nel caso delle famiglie con figli, preferisce quelle con due genitori; le famiglie monoparentali sono quelle che subiscono la maggior discriminazione diretta”. Per questo tipo di nuclei familiari, guidati da donne nell’81% dei casi, l’aumento del costo degli affitti negli ultimi anni ha generato un onere economico molto significativo. Una famiglia monogenitoriale su quattro ha difficoltà a far fronte al pagamento, una percentuale che scende all’8% quando ci sono due genitori, secondo l’Osservatorio per l’Edilizia Accessibile di Provivienda.

Duarte continua la ricerca di un appartamento, sia tramite agenzie immobiliari che da privati. Nemmeno l’affitto di stanze rappresenta una soluzione perché ne avrebbe bisogno di due e “costano 900 euro, 450 ciascuna”. Così valuta la situazione: “È un problema strutturale. Non so cosa passi per la testa dei proprietari, ci mettono in una posizione più difficile rispetto alle persone senza figli”.

La stessa disperazione prova Carmen, 38 anni, con due figli. Attualmente è beneficiaria di un progetto di Provivienda finanziato dall’Istituto Insulare di Assistenza Sociale e Sociosanitaria di Tenerife. “Nessuno vuole affittarmi, è un rifiuto continuo. La negazione è totale e assoluta. Perché? Perché ho dei bambini. Non capisco il motivo di questo rifiuto, soprattutto da parte di proprietari che hanno figli”, si lamenta amaramente la giovane canaria. Cerca un affitto da agosto. “Il mondo mi sta crollando addosso e la testa tocca il soffitto perché è impossibile. Nonostante presenti tutti i documenti richiesti, come la busta paga e la garanzia di Provivienda, c’è sempre un ostacolo. Nel mio caso sono i bambini piccoli, perché i proprietari pensano, inoltre, che facciano rumore e diano fastidio”.

Tecnocasa rivela che in un decennio il numero di affitti a famiglie (coppie sposate e conviventi) è sceso dal 37% nel 2013 al 27% attuale. Al contrario, gli affitti a persone single sono aumentati, passando dal 54,5% al 59%. “I proprietari preferiscono single con buoni redditi, nomadi digitali, funzionari… La loro mentalità è cambiata e ciò che valutano sono le opzioni che considerano a minor rischio. Non è discriminazione, è una questione di reddito. Vogliono evitare problemi di mancati pagamenti e una coppia con figli o una madre single hanno un rischio maggiore perché i loro redditi devono essere più alti”, afferma Lázaro Cubero, direttore dell’Analisi di Tecnocasa, che paragona questo processo dei proprietari di case all’analisi del rischio fatta dalle banche o al processo di selezione del personale di qualsiasi azienda.

La lista delle preoccupazioni dei proprietari include la paura della dichiarazione di vulnerabilità di una famiglia con figli minori e la conseguente difficoltà nell’eseguire lo sfratto. “La recente legge sulle abitazioni, pur avendo istituito più meccanismi di protezione per gli inquilini contro gli sfratti, ha anche generato una grande preoccupazione tra alcuni proprietari. Questi ultimi temono che il fatto che ci siano minori nella casa possa ostacolare eventuali sfratti in caso di mancato pagamento”, indicano presso lo studio legale KLJ Abogados. “La percezione del proprietario è che la legge sia molto protettiva nei confronti dell’inquilino e ciò genera incertezza, facendolo sentire più esposto e chiudere la porta a determinati profili”, amplia Ferran Font, direttore degli Studi di Pisos.com.

Senza dimenticare i pregiudizi sui rumori, i disturbi e i danni che i minori potrebbero causare nell’appartamento e nella comunità. Gli avvocati di KLJ constatano che “quando si tratta di immobili appena ristrutturati, alcuni proprietari, soprattutto persone fisiche, evitano di affittarli a famiglie con figli perché pensano che ci siano più possibilità che restituiscano la casa in cattive condizioni”.

I proprietari di appartamenti in affitto cercano soprattutto sicurezza. “Alla fine, quando una famiglia inizia a non avere soldi, la prima cosa che smette di pagare è l’affitto. I proprietari vogliono avere la certezza che gli inquilini non diano problemi e abbiano una buona solvibilità economica. Attualmente, il profilo più richiesto è quello di una coppia relativamente giovane senza figli e anche i dipendenti pubblici”, afferma David Caraballo, direttore generale di Alquiler Seguro.

È raro trovare chiaramente scritto che non vengono accettati profili con figli, anche se in alcuni annunci si trova, soprattutto nel caso di affitti di stanze. È più comune che sia sia i proprietari che le agenzie immobiliari indichino la limitazione verbalmente. “Una volta che ricevono più informazioni sugli affittuari (numero di persone che vivranno nell’abitazione, reddito e stabilità lavorativa, se hanno o meno animali domestici), limitano la selezione, ad esempio indicando che l’abitazione è stata riservata o richiedendo garanzie aggiuntive oltre alla cauzione che sanno che la parte in affitto non sarà in grado di affrontare”, segnalano presso KLJ.

L’effetto “casting”

Questo rifiuto nei confronti di determinati profili di inquilini è una delle conseguenze più dure e ingiuste di un’offerta che non copre minimamente la sovrabbondanza della domanda. “Ogni volta ci sono sempre meno case in affitto, quindi il proprietario ha dove scegliere”, afferma Font. Il padrone di casa ha un potere decisionale assoluto, quasi mai visto. Ha istituito i noti casting immobiliari, in cui è necessario soddisfare una serie infinita di requisiti per poter accedere all’affitto dell’appartamento. “Alla fine, i proprietari sono padroni delle loro abitazioni e, quindi, sono loro che di solito hanno l’ultima parola su quale tipo di inquilino vogliono”, dice Caraballo.

Quanto a se si tratta di discriminazione, risulta molto complicato dimostrare che il locatore esclude le famiglie con figli, poiché può addurre qualsiasi motivo per non accettarle. “Riteniamo che, anche se potrebbe violare l’articolo 14 della Costituzione, sia molto difficile dimostrare questa discriminazione, inoltre non si tratta di un problema legale, bensì sociale”, concludono gli avvocati di KLJ.

La soluzione per le famiglie con figli e una solvibilità economica insufficiente per i proprietari consiste nel cercare affitti più accessibili, qualcosa che praticamente non esiste nelle grandi città. Si dovrebbe espandere notevolmente la zona di ricerca e allontanarsi. “Ciò può avere conseguenze nella vita stessa delle famiglie. Spostarsi da un quartiere, a volte, implica anche perdere la rete di supporto informale vicina, sia familiare che attraverso la vicinanza”, sostengono da Provivienda.

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