L’occupazione abusiva è uno dei problemi che più preoccupa i proprietari di immobili, soprattutto quando le case sono vuote o destinate alla locazione. Scoprire che qualcuno ha occupato la propria abitazione è sempre una spiacevole sorpresa.
In queste circostanze, il primo passo è avviare tutte le procedure necessarie per cercare di sgomberare gli occupanti e recuperare la proprietà. Tuttavia, si tratta di un processo lungo e costoso, che in Spagna può durare in media fino a 23,2 mesi, secondo i dati del Consiglio Generale del Potere Giudiziario.
Cosa fare in caso di occupazione abusiva
La prima azione da intraprendere è chiamare il 091 per sporgere denuncia alla Polizia, che avvierà le indagini. Tra le misure preventive raccomandate dalle forze dell’ordine per evitare situazioni simili figurano:
- Chiudere sempre la porta a chiave, anche per assenze brevi.
- Installare cilindri di sicurezza anti-scasso.
- Dare un’apparenza di abitabilità alla casa, come posizionare piante o decorazioni visibili dalle finestre e balconi.
- Chiedere a una persona fidata di svuotare regolarmente la cassetta della posta.
Si possono tagliare le utenze agli occupanti abusivi?
Se, nonostante le precauzioni, la casa viene occupata, i procedimenti giudiziari possono richiedere molto tempo. Spesso, la frustrazione porta i proprietari a pensare di tagliare le forniture di acqua, luce o gas per costringere gli occupanti ad andarsene.
Questa pratica non è legale.
La Polizia ha chiarito che il proprietario non può interrompere i servizi essenziali né impedire l’accesso agli occupanti abusivi. Questi comportamenti potrebbero configurare un reato di coercizione, punibile ai sensi dell’articolo 172.1 del Codice Penale spagnolo. La legge vieta inoltre ogni forma di autodifesa violenta o arbitraria.
L’articolo 455 del Codice Penale prevede che chi, per far valere un proprio diritto, agisce al di fuori delle vie legali usando violenza, intimidazione o forza, può essere punito con una multa da sei a dodici mesi. Pertanto, i proprietari devono evitare di ricorrere a questi mezzi e rispettare le procedure legali.
