TENERIFE, BOOM DI RICHIESTE PER IL CAMBIO DI USO DA GARAGE A VIVIENDA
Negli ultimi mesi a Tenerife si registra un vero e proprio boom di solicitudes per il cambio di uso dei garage in abitazioni. Un fenomeno che coinvolge soprattutto le aree urbane più dense dell’isola, come Santa Cruz de Tenerife, La Laguna e alcune zone del sud turistico, dove la pressione abitativa continua a crescere.
Alla base dell’aumento delle domande ci sono la carenza di alloggi disponibili, l’impennata dei prezzi di affitto e vendita e le difficoltà di accesso alla casa per residenti e lavoratori. In molti casi, i proprietari vedono nel garage inutilizzato un’opportunità per ricavare una piccola vivienda da destinare all’affitto a lungo termine o, in alcuni casi, all’uso proprio.
Secondo tecnici del settore, le richieste presentate ai comuni sono aumentate sensibilmente rispetto agli anni precedenti. Tuttavia, non tutti i garage possono essere convertiti: la normativa urbanistica impone requisiti stringenti su altezza minima, ventilazione, illuminazione naturale, accessibilità e rispetto delle condizioni di abitabilità. Proprio per questo motivo, una parte rilevante delle domande viene respinta o resta bloccata per mesi negli uffici tecnici municipali.
Tuttavia, non tutti rispettano la normativa: molti proprietari trasformano i garage in abitazioni senza autorizzazioni, aggirando i requisiti urbanistici su altezza minima, ventilazione, illuminazione naturale e sicurezza. Questo comportamento illegale espone i residenti a rischi seri e mette i comuni di fronte a difficoltà di controllo.
Il fenomeno riapre anche il dibattito sul modello abitativo dell’isola. Da un lato, il cambio di uso viene visto come una soluzione tampone all’emergenza casa; dall’altro, emergono timori legati alla saturazione urbana, alla perdita di parcheggi e al rischio di una proliferazione di abitazioni di dimensioni ridotte e con standard minimi.
I comuni di Tenerife si trovano così a gestire un equilibrio delicato tra la necessità di ampliare l’offerta abitativa e il rispetto delle regole urbanistiche e della qualità della vita nei quartieri. Intanto, il numero di solicitudes continua a crescere, confermando che il tema della casa resta una delle principali emergenze sociali dell’isola.
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