Quattro dei cinque comuni in cui il prezzo è aumentato di più nelle Canarie si trovano nel sud di Tenerife.
Nelle isole Canarie, la variazione mensile del prezzo delle abitazioni di seconda mano è aumentata dello 0,8%, mentre la variazione interannuale è del 23%, portando il prezzo a 2.470 euro/m2 a febbraio, secondo i dati dell’Indice Immobiliare Fotocasa. Quest’ultimo valore interannuale (23%) rappresenta il nono aumento consecutivo superiore al 20% (dal giugno del 2023).
“Il prezzo di acquisto continua ad aumentare significativamente. La domanda continua a esercitare pressione sull’offerta e non accenna a diminuire, nell’attesa che i prezzi possano abbassarsi e trovare una buona opportunità. Il discorso della Banca Centrale Europea che apre la porta a un possibile taglio dei tassi prima dell’estate ha alimentato ulteriormente il mercato, facendo sì che i prezzi resistano all’adattamento. Al momento, la mancanza di offerta impedisce anche la riduzione del costo delle abitazioni. Questi dati indicano che il 2024 sarà un anno di aumento dei prezzi delle abitazioni, in cui, quindi, l’accessibilità aumenterà”, commenta María Matos, direttrice degli studi e portavoce di Fotocasa.
Se analizziamo i prezzi delle abitazioni in vendita rispetto a un anno fa, vediamo che 16 comunità aumentano il prezzo interannuale a febbraio. Gli aumenti superiori al 10% interessano cinque comunità: Canarie (23,0%), Madrid (14,8%), Regione di Murcia (12,2%), Comunità Valenciana (11,2%) e Baleari (11,0%). Seguono le comunità di Andalusia (9,2%), La Rioja (7,6%), Cantabria (6,3%), Aragona (5,5%), Navarra (5,3%), Paesi Baschi (5,1%), Castilla-La Mancha (4,7%), Asturie (3,9%), Catalogna (3,7%), Galizia (2,9%) e Castilla y León (2,2%).
In quanto alla classifica delle Comunità Autonome con i prezzi delle abitazioni di seconda mano più elevate in Spagna, si trovano Madrid e le Baleari con prezzi rispettivamente di 3.928 euro/m² e 3.848 euro/m². Seguono il Paese Basco con 3.093 euro/m², la Catalogna con 2.787 euro/m², le Canarie con 2.470 euro/m², l’Andalusia con 2.043 euro/m², la Navarra con 2.016 euro/m², la Cantabria con 1.938 euro/m², la Comunità Valenciana con 1.789 euro/m², la Galizia con 1.728 euro/m², l’Aragona con 1.724 euro/m², La Rioja con 1.673 euro/m², l’Asturia con 1.664 euro/m², Castiglia e León con 1.488 euro/m², la Regione di Murcia con 1.346 euro/m², Castiglia-La Mancia con 1.204 euro/m² e l’Estremadura con 1.200 euro/m².
PROVINCE
Nelle due province analizzate, il prezzo delle abitazioni di seconda mano è aumentato nell’ultimo anno nel mese di febbraio. Le province con incrementi sono Santa Cruz de Tenerife (29,9%), seguita da Las Palmas (13,3%)
Per quanto riguarda i prezzi, Santa Cruz de Tenerife è la provincia più costosa con 2.793 euro/m², seguita da Las Palmas con 2.109 euro/m².
MUNICIPI
Il prezzo medio delle abitazioni di seconda mano è aumentato in tutte le 22 città con variazione annuale analizzate da Fotocasa. In otto dei comuni, il valore annuale delle abitazioni è aumentato di oltre il 20%, e sono: Guía de Isora (36,8%), La Orotava (28,8%), Santa Lucía de Tirajana (25,4%), Arona (25,4%), Puerto de la Cruz (25,3%), Santiago del Teide (24,2%), Ingenio (24,2%) e la capitale Santa Cruz de Tenerife (21,6%).
Per quanto riguarda il prezzo al metro quadrato nel mese di febbraio, l’ordine delle città più costose è il seguente: Adeje con 4.149 euro/m², Guía de Isora con 3.915 euro/m², Santiago del Teide con 3.298 euro/m², Mogán con 3.294 euro/m² e Arona con 3.196 euro/m².
