Gli albergatori di Tenerife si offrono di costruire case in affitto a prezzi calmierati per i lavoratori delle strutture alberghiere. Considerano anche “urgente e prioritaria” la legge sulla regolamentazione delle abitazioni ad uso turistico
Gli albergatori di Tenerife si sono offerti di costruire alloggi per il personale delle imprese turistiche a prezzi regolamentati per cercare di accelerare la lentezza dell’Amministrazione in materia, secondo quanto riferito da Ashotel, che ha chiesto celerità alla Federazione Canaria dei Comuni (Fecam) per affrontare in una riunione richiesta più di due mesi fa un’analisi effettuata dalla lobby alberghiera sulle necessità abitative nelle zone turistiche, in particolare a Tenerife.
La lobby alberghiera e il sindacato maggioritario del settore, Sindicalistas de Base (SB), hanno tenuto ripetuti incontri con diversi sindaci dei comuni turistici di Tenerife, con il Governo delle Canarie e con la stessa Fecam al fine di trovare formule rapide per facilitare gli affitti a prezzi ragionevoli.
Nel meeting dello scorso novembre con la presidente della Federazione, Mari Brito, Ashotel si è impegnata a condurre un’indagine tra i lavoratori del settore alberghiero del sud di Tenerife sui problemi abitativi, al fine di realizzare una prima analisi della situazione. Dal principio dell’anno, la lobby alberghiera dispone di questi dati e intende trasmetterli alla Fecam in una riunione richiesta a febbraio.
Il presidente di Ashotel, Jorge Marichal, ha fatto riferimento alla lentezza burocratica che comporta la cessione di terreni per la costruzione di alloggi pubblici. Nel meeting dello scorso novembre, Marichal ha esortato a cercare soluzioni più rapide e praticabili, come ad esempio che i comuni con terreni residenziali già consolidati e provenienti dal 10% dello sfruttamento dei Piani Particolari, facilitino, tramite gli strumenti legali appropriati, la costruzione di progetti residenziali da parte di imprenditori disposti ad affittare poi quelle case ai lavoratori a prezzi regolamentati.
Marichal ha chiarito che non si tratta di un regime di affitto sociale per famiglie in situazioni precarie, che richiede i propri passaggi burocratici e destinatari specifici, ma di affitti accessibili per lavoratori nelle zone vicine alle aree turistiche, i cui prezzi possono essere sostenuti dai salari pagati nel settore dell’ospitalità.
Quel primo approccio per conoscere il regime e le condizioni di affitto in cui vivono i lavoratori del settore alberghiero associato ad Ashotel è stato realizzato sotto forma di sondaggio lo scorso dicembre. Tra i risultati spicca che il 57% vive in regime di affitto e, di questi, il 46% vivrebbe in un altro comune diverso da quello attuale se i prezzi fossero più convenienti. La ragione principale è quella di essere più vicini al luogo di lavoro (75%).
Il costo elevato dell’affitto dell’alloggio si riflette anche nell’indagine citata. In tal senso, il costo medio mensile pagato per un’abitazione in affitto si aggira sui 625 euro e queste abitazioni hanno due stanze nel 55% dei casi; una stanza nel 24%; tre stanze in quasi il 18% e quattro o più stanze in quasi il 3%. Di fronte a questa realtà, le persone intervistate affermano che il costo medio ideale che vorrebbero pagare è di 538 euro e la dimensione media ideale dell’abitazione è di 72 metri quadrati.
Scendendo nei dettagli comunali, ad esempio ad Adeje, il 23% delle persone che lavorano negli stabilimenti turistici di detto comune e che vive in affitto risiede in quel comune, mentre il resto vive ad Arona (36%), a Granadilla de Abona (19%) e Guía de Isora (10%). Il costo medio mensile dell’affitto pagato dai sondaggi che vivono ad Adeje, indipendentemente dal luogo di lavoro, è di 687 euro.
Nel caso di Puerto de la Cruz, delle persone intervistate, il 35% di coloro che lavorano in questo comune del nord di Tenerife e che vivono in affitto lo fanno nella suddetta località turistica; il resto si divide tra Santa Úrsula (20%), Los Realejos (15%) e Candelaria, La Orotava e La Laguna, ciascuno con il 10%. Per quanto riguarda il costo medio pagato dagli intervistati che vivono a Puerto de la Cruz è di 649 euro.
Secondo Ashotel, “il problema dell’alloggio è urgente nelle Canarie, la comunità autonoma con la maggiore domanda di alloggi sociali e, allo stesso tempo, quasi il 20% del parco abitativo attuale (2 su 10) è vuoto o non occupato (rapporto di Tinsa), per un totale di 211.000 appartamenti. Inoltre, sebbene non sia l’unica causa, il boom delle case vacanze ha anche tensionato il mercato dell’affitto a lungo termine e i prezzi. La mancanza di una regolamentazione urbanistica che attualmente determina nelle Canarie dove sì e dove no è possibile sfruttare le case vacanze ha provocato nell’ultimo decennio un aumento esponenziale delle unità abitative a noleggio turistico, oggi censite in 220.000 nelle Canarie, secondo i dati del governo stesso “.
Ashotel e SB si uniscono dalla 2014 per una regolamentazione efficace delle case vacanze, che già conta su un disegno di legge da parte del governo delle Canarie e che l’associazione alberghiera considera positiva semplicemente per il fatto stesso che verrà regolamentata un’attività che finora è stata esercitata senza alcun controllo. Dalla associazione si segnala che il fenomeno ha influenzato lo spostamento dei lavoratori dai centri turistici dove hanno il loro luogo di lavoro ad altre aree più remote, causando problemi di mobilità negli spostamenti giornalieri e, in relazione a ciò, l’assenteismo lavorativo è aumentato.
“Urgente e prioritaria” la legge sulla regolamentazione delle case vacanze
La Confederazione Spagnola di Alberghi e Alloggi Turistici (CEHAT) definisce “urgente e prioritaria” la legge sulla regolamentazione delle case vacanze in Spagna e chiede una maggiore regolamentazione e pianificazione in un’attività economica che “sta influenzando negativamente la società civile”, come ha avvertito il settore alberghiero per una decina di anni.
“Nel corso degli ultimi anni il parco di posti letto turistici nel nostro paese si è raddoppiato in modo un po’ strano, in un modo che noi consideriamo almeno illegale e incontrollato e, quindi, chiediamo ogni sforzo possibile affinché questo fenomeno sia ordinato”, chiede il presidente della confederazione Jorge Marichal.
La patronale esige dal governo centrale, dalle comunità autonome e dai comuni che sviluppino una normativa che eviti problemi ai residenti, protegga la loro qualità della vita, assicuri lavoro e reddito locali e incentivi la sostenibilità delle imprese regolamentate.
Negli ultimi 6 anni, il numero di strutture alberghiere e simili è diminuito del 3%, mentre gli appartamenti turistici hanno raggiunto un record di 340.000 abitazioni nel 2023 e le posti che offrono superano quelli degli hotel e alloggi simili in Spagna.
“Non siamo contro il fenomeno, stiamo solo chiedendo un’organizzazione e una competizione legale”, conclude il presidente della patronale.
