ISOLE CANARIE. La mancanza di offerta, la concorrenza delle vacanze e la nuova legge impediscono una stabilizzazione, secondo gli esperti, che sottolineano come l’affitto mensile superera già i 1.000 euro nelle zone turistiche.
Sono anni che si susseguono avvertimenti, denunce, titoli di giornali, relazioni, promesse elettorali e persino leggi sull’inarrestabile (e spesso inaccessibile) prezzo degli affitti e delle vendite di abitazioni in Spagna e nelle Isole Canarie.
Tuttavia, la situazione non si sta attenuando e sembra che la spirale ascendente continuerà.
Questa è almeno l’impressione di diverse agenzie immobiliari di Tenerife che operano nel sud, nel nord e nell’area metropolitana.
Secondo loro, la schiacciante mancanza di offerta (“non ho mai visto nulla di simile”), la crescente concorrenza “sleale” degli affitti turistici nelle zone turistiche, ma ormai quasi ovunque, nonché una legge sulla casa che non li convince, rappresentano un cocktail esplosivo con tendenza all’infinito e che continua a disperare le classi medie e basse quando si tratta di trovare una casa minimamente in linea con le loro esigenze.
L’ultimo rapporto sulla povertà, infatti, indica questi prezzi come uno dei principali fattori che non solo incidono sulla qualità della vita o sulla disponibilità di risorse, ma definiscono chiaramente lo status di ogni famiglia o cittadino.
Nelle zone più stressate delle Canarie, come le aree più turistiche o le capitali come Santa Cruz de Tenerife o Las Palmas, i prezzi medi degli affitti si aggirano già intorno ai 900 euro e tutto lascia pensare che presto supereranno i 1.000 euro.
Questa cifra è proibitiva per gran parte della società, data la precarietà dei salari, nonostante l’occupazione sia da tempo a livelli record (non ci sono mai stati così tanti lavoratori iscritti alla Previdenza Sociale) e la disoccupazione in Spagna si attesti all’11%, ben lontana dalla media degli altri Paesi sviluppati, ma ben lontana dalla pandemia o dalla crisi finanziaria del 2008-2013.
Vanessa Rubio, della società immobiliare Olympo, conosce molto bene il mercato dell’area metropolitana di Tenerife e del resto dell’isola.
Secondo lei, c’è un eccessivo squilibrio tra domanda e offerta, “soprattutto per quanto riguarda gli affitti.
Da quest’anno, e poiché l’Euribor è quasi al 4%, è più difficile vendere, se non in contanti.
Infatti, il numero di mutui continua a diminuire. Non è come la crisi del 2008, che era più specifica; questa è più generale, non è un sovraindebitamento delle famiglie”.
Dal suo punto di vista, la recente legge sugli alloggi del governo centrale “non aiuta” a stabilizzare o ad abbassare i prezzi degli affitti “a causa dei suoi svantaggi per i proprietari, che stanno meglio con altre opzioni piuttosto che accettare un aumento del 2% dell’affitto quest’anno o del 3% l’anno prossimo”.
I proprietari, l’80% dei quali sono piccoli proprietari, non si sentono tutelati, c’è incertezza giuridica e scelgono di affittare per le vacanze per ottenere maggiori profitti.
Questo, ovviamente, fa salire i prezzi e non sembra che la situazione possa cambiare a medio o lungo termine.
Rubio è pessimista per il 2024.
“Le cose peggioreranno. Il governo delle Canarie non ha una politica abitativa da anni, gli affitti turistici sono totalmente fuori controllo e non ha senso offrire case ai turisti a Taco, Las Chumberas o Ofra, a parte i casi di occupazione”.
Falbrant Gestores Inmobiliarios (La Orotava), che opera in tutta la Valle, sottolinea la mancanza di offerta.
A tal punto che negli ultimi due anni, in molti casi, non pubblicizzano le nuove case che ottengono in affitto a causa della loro lista d’attesa, dando la priorità ai clienti che ritengono abbiano maggiori possibilità di diventare inquilini, con o senza assicurazione per l’affitto.
“Negli ultimi due anni è stato impossibile trovare qualcosa a 300 o 400 euro, se non appartamenti da condividere o stanze.
Non arriva quasi nulla di nuovo, molti clienti aspettano per lunghi mesi e ciò che oggi si trova a 400, 500 o 600 euro, se gli inquilini lasciano quella casa, il giorno dopo i prezzi sono già a 700, 800 o 900 o più”.
Rispetto ai tempi in cui offrivano più di venti immobili in affitto, ora ne hanno solo tre o quattro sul loro sito web e, dal momento in cui ne aggiungono uno nuovo, il numero di chiamate di solito supera le 30 il primo giorno.
Inoltre, anche se a volte ci vuole un po’ più di tempo a causa di varie vicissitudini, è raro che una casa non venga affittata entro un periodo di tempo breve o molto breve.
Per questa società, l’aumento dei prezzi degli immobili in vendita è dovuto anche alla mancanza di offerta e al fatto che “molti stranieri stanno acquistando in contanti.
Di solito si tratta di persone anziane che vendono le loro case e preferiscono trascorrere gli ultimi anni sull’isola, così che studi che qualche anno fa si trovavano a 60.000 euro, ora sono impossibili da trovare a meno di 100.000″.
Francisco Algarra, del Centro Promozioni, è ancora più energico.
Questo agente immobiliare proviene dal mondo del turismo e dello sviluppo urbano e nei suoi oltre 40 anni di esperienza a Tenerife ha visto di tutto.
Ha avuto 6 uffici e lavora tuttora nel nord e in altre zone. Ciò che “non ha mai sperimentato prima” è l’attuale mancanza di offerta. Secondo lui, questa è la causa principale del problema, che spiega in gran parte “con il tempo senza promozione pubblica o privata”.
Lamenta anche il fatto che, in luoghi turistici come Puerto, non ci si è impegnati in progetti di ristrutturazione di edifici molto attraenti, “come quello previsto accanto alla Plaza del Charco” e, invece, sono stati costruiti alloggi pubblici, a suo avviso, non in linea con la zona.
Per Algarra, l’edilizia residenziale pubblica deve essere offerta in comuni come Los Realejos, La Orotava, Santa Úrsula e in aree come El Tope (El Puerto, “uno sviluppo molto ben fatto”), anche se mette in guardia dai cambiamenti nei piani parziali come quelli di La Quinta e dalla mancanza di terreni e dal cambio generazionale tra gli stessi costruttori.
Non ci si può aspettare”, aggiunge, “che in aree come il Puerto, dove si vendono a 3.000 euro al metro, un costruttore costruisca case popolari a mille euro o poco più.
Quello che è normale in Europa e altrove è che ci sono persone, lavoratori, che si trovano nell’impossibilità di vivere in certi posti perché è una questione di prezzi, di domanda e di offerta”.
“Fino a circa 10 anni fa non lavoravamo con gli affitti. Era quasi vietato parlarne perché non volevamo che chi doveva comprare venisse a conoscenza dei problemi di chi era in affitto.
L’80% di noi vendeva a tedeschi dai 60 anni in su, mai con un mutuo e che compravano strutturalmente, prima nel puerto e, dagli anni ’90, sempre più al sud.
Ora gli affitti rappresentano quasi il 70% del nostro business, ma il problema è che non c’è offerta.
Le banche hanno iniziato a non dare un centesimo e i canari, piano piano, hanno tirato fuori i soldi con rabbia per comprare monolocali o piccoli appartamenti e, ora, dopo 10 anni, è sparito tutto e c’è solo l’affitto, con una media di 700 per una stanza e, da lì, in su.
Naturalmente, quelli che vediamo su internet a 1.000 o 1.200 euro per una stanza, non ci facciamo nemmeno caso perché è una follia.
A suo avviso, tutto lascia pensare che la situazione rimanga invariata, anche se non esclude qualche cambiamento dovuto alla guerra e all’incertezza politica nel mondo e in Spagna.
Come ha spiegato di recente al Parlamento regionale il Ministro dei Lavori Pubblici, delle Abitazioni e della Mobilità del Governo delle Canarie, Pablo Rodríguez, il governo è impegnato a promuovere il diritto di superficie per cercare di aumentare l’offerta di case sul mercato, al fine di promuovere affitti accessibili sulle isole attraverso la collaborazione tra pubblico e privato.
A tal fine, la società pubblica Visocan ha consolidato i terreni urbani disponibili per la costruzione di alloggi attraverso questo meccanismo da parte di operatori privati per un periodo di 75 anni, anche se sarebbero affittati a prezzi moderati, come si sta facendo in Catalogna, Madrid e Valencia.
L’Esecutivo ha elaborato un piano d’urto da integrare ai piani regionali e statali per l’edilizia abitativa, nonché agli aiuti europei, per accelerare la soluzione di questo grave problema, sia con l’Istituto per l’edilizia abitativa delle Canarie (ICAVI) sia con Visocan.
A tal fine, sarà realizzato uno studio regionale, isola per isola, per individuare i terreni potenzialmente adatti alla costruzione di alloggi pubblici sovvenzionati.
Allo stesso modo, verrà modificato il Modulo di Base delle Canarie (MBC), rimasto intatto dal 2003 e che, secondo il governo, ostacola la collaborazione tra pubblico e privato e le gare d’appalto dei progetti se non si tiene conto dell’aumento dei costi di costruzione. Inoltre, il decreto sull’assegnazione degli alloggi pubblici sarà modificato per renderlo “più equo”.
